Kira tespit davası sürerken evi tahliye edenler için yargılama gideri kararı

Bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ayrılığı giderildi

Kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan tespit davaları devam ederken, kiracının evi tahliye etmesi durumunda yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin kime ait olacağı konusu belirsizliğini koruyordu. Sözcü'nün aktardığına göre, İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri bu konuda çelişkili kararlar veriyordu. Mahkemeler arasında yaşanan bu uygulama farklılığı, yargılama sürecinin sonunda masrafların hangi tarafça karşılanacağı noktasında bir belirsizlik yaratıyordu.

Söz konusu görüş ayrılığının giderilmesi ve hukuk sisteminde uygulama birliğinin sağlanması amacıyla dosya, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu tarafından Yargıtay'a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından yapılan inceleme sonucunda, kiracıların yasal haklarını kullanmalarının davanın seyrini nasıl etkileyeceğine dair net bir hukuki çerçeve çizildi.

Tahliye işlemi davanın açılmasına sebebiyet sayılmayacak

Yargıtay'ın verdiği karara göre, kira bedelinin tespiti için dava açılması her zaman mümkün bir hukuki süreçtir. Ancak bu durum, kiracıya kanun tarafından tanınan sözleşmeyi sonlandırma hakkını engellemez. Sözcü'nün haberine göre yüksek mahkeme, kiracının sözleşme bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak yeni dönem başlamadan evi tahliye etmesinin yasal bir hak olduğunu vurguladı.

Yüksek mahkeme, kiracının bu yasal hakkını kullanmasının, kira tespit davasının açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde yorumlanamayacağını belirtti. Bu bağlamda, kiracının evi tahliye etmesiyle davanın konusu ortadan kalksa dahi, kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulması usul ve yasaya aykırı kabul edildi.

Mahkeme masraflarını ev sahibi üstlenecek

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararıyla birlikte, kira tespit davası sürerken taşınmazı tahliye eden kiracıların üzerindeki mali yük hafifletildi. Karar doğrultusunda, davanın konusuz kalması durumunda ortaya çıkan tüm mahkeme masraflarının kiralayan, yani ev sahibi üzerinde bırakılması gerektiği hükme bağlandı.

Bu karar, kira tespit süreçlerinde tahliye yoluna giden kiracıların, davanın sonuçlanmasıyla birlikte karşı karşıya kalabilecekleri yargılama gideri ve vekalet ücreti riskini ortadan kaldırıyor. Böylece kiracıların kanuni haklarını kullanırken yargılama maliyetleriyle karşılaşmalarının önüne geçilmesi hedefleniyor.