Kasım 2026 kira artış oranı ne kadar olacak? Ekonomistlerin tahminleri ve hesaplama tabloları

Yeni kira artış oranı ne zaman belli olacak?

Kasım 2026 döneminde kira sözleşmesi yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni kira bedellerini belirleyecek olan yasal artış tavanı için TÜİK'in açıklayacağı verileri bekliyor. CNN Türk'ün haberine göre, Kasım ayı kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da duyurulacak olan Ekim ayı enflasyon verileriyle birlikte kesinlik kazanacak.

Kira artış oranlarının belirlenmesinde Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranı esas alınıyor. GZT'nin aktardığı bilgilere göre, TÜFE bülteninde yer alacak bu oran, konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal üst sınırı oluşturacak. Ekim ayı döneminde ise kira artış tavanı, Eylül ayı verilerine dayanan yüzde 31,49 oranı üzerinden uygulanmıştı.

Ekonomistlerin Kasım ayı kira zammı tahmini

Henüz resmî bir açıklama yapılmamış olsa da ekonomistlerin beklentileri yeni dönem için ipuçları veriyor. GZT'nin haberine göre, AA Finans tarafından 21 ekonomistin katılımıyla gerçekleştirilen ankette, Ekim ayı aylık enflasyon beklentisi yüzde 2,20 olarak hesaplandı. Ekonomistlerin tahminleri yüzde 1,25 ile yüzde 2,70 aralığında farklılık gösteriyor.

Eğer Ekim ayı enflasyon beklentisi olan yüzde 2,20 seviyesinde gerçekleşirse, Kasım ayı kira artış oranının yaklaşık yüzde 31,18 seviyesinde olması öngörülüyor. Bu beklenti doğrultusunda, Eylül ayında yüzde 29,73 olan yıllık enflasyonun, Ekim ayında yüzde 29,28 seviyesine gerilemesi bekleniyor. Ekonomistlerin 2026 yıl sonu enflasyon beklentilerinin ortalaması ise yüzde 29,64 olarak hesaplanmış durumda.

Tahmini oranlara göre kira hesaplama örnekleri

Kasım ayında kira artış oranının yüzde 31,18 olarak gerçekleşmesi durumunda, farklı kira bedelleri için oluşabilecek tahmini yeni tutarlar merak konusu. GZT'nin paylaştığı verilere göre; 15.000 TL kira ödeyenler için zam miktarı 4.677 TL, 20.000 TL ödeyenler için 6.236 TL, 25.000 TL ödeyenler için 7.795 TL ve 30.000 TL ödeyenler için 9.354 TL olarak hesaplanıyor.

Daha yüksek kira bedelleri için de benzer hesaplamalar mevcut. Tahmini yüzde 31,18 oranına göre; 40.000 TL kira ödeyen bir kiracı için zam miktarı 12.472 TL olurken, yeni aylık kira bedeli 52.472 TL'ye yükselebilir. Öte yandan CNN Türk'ün aktardığı Ekim ayı verilerine göre, yüzde 31,49'luk mevcut oran üzerinden 40.000 TL kira ödeyenler için zam miktarı 12.596 TL, yeni kira ise 52.596 TL olarak uygulanmıştı.

Kira artışında yasal sınır nasıl belirleniyor?

Kira artış oranlarının hesaplanmasında Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi temel alınmaktadır. Mevcut yasal düzenlemeye göre, konut ve çatılı iş yeri kiralarında yapılacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşamayacak şekilde sınırlandırılmıştır. 2019 yılında yapılan değişiklikle birlikte, artış hesaplamalarında Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) yerine TÜFE esas alınmaya başlanmıştır.

Bazı eski kira sözleşmelerinde hala 'TEFE-ÜFE ortalaması' gibi ibareler yer alabilmektedir. Ancak CNN Türk'ün belirttiği üzere, eğer sözleşmede yer alan bu oran TÜFE'den daha yüksekse, yasal üst sınır olarak her zaman TÜFE oranı uygulanmak zorundadır. Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeli, belirlenen artış oranıyla çarpılarak zam miktarı bulunur ve bu tutar mevcut kiraya eklenerek yeni bedel oluşturulur.