Kiralık evlerde tamir ve yenileme masrafları kime ait? Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren detaylar

Demirbaş yenileme ve kullanım kaynaklı gider ayrımı

Kiralık konutlarda zaman içerisinde ortaya çıkan teknik arızalar ve yenileme ihtiyaçları, mülk sahibi ile kiracı arasında uyuşmazlıklara neden olabiliyor. Yeni Şafak'ın haberine göre, Avukat Batuhan Bulut, kiralık evlerdeki bakım ve tamirat giderlerine ilişkin önemli bilgiler paylaştı. Bulut, kiracıların konutu teslim aldıkları koşullara uygun şekilde geri verme yükümlülüğü olduğunu hatırlattı.

Masrafların paylaşımında temel kriter, eşyanın kullanım ömrü ve arızanın kaynağı oluyor. Yeni Şafak'ın aktardığı bilgilere göre, kombi ve mutfak dolabı gibi demirbaşların normal kullanım sonucunda eskimesi durumunda yenileme masrafı ev sahibine ait oluyor. Buna karşın, günlük kullanımdan kaynaklanan olağan bakım giderlerinden kiracı sorumlu tutuluyor. Eğer bir zarar kiracının kusuruyla meydana gelmişse ve olağan kullanımın ötesine geçmişse, bu giderler kiracıdan talep edilebiliyor.

Boya masrafları ve duvar rengi değişikliği

Taşınma sürecinde en çok merak edilen konulardan biri de evin boya durumu. Avukat Batuhan Bulut, normal kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranmalardan kiracının sorumlu tutulamayacağını, bu durumun duvar boyası için de geçerli olduğunu belirtti. Ancak kiracının duvarların rengini değiştirmesi veya olağan kullanımın dışında zarar vermesi durumunda sorumluluk değişebiliyor.

Yeni Şafak'ın haberinde yer alan örneğe göre, beyaz boyalı teslim alınan bir evin duvarlarının siyaha ya da kırmızıya boyanması gibi durumlarda, evin eski haline getirilmesi gerekebiliyor. Dolayısıyla boya masrafının kimin tarafından karşılanacağı, duvarlardaki yıpranmanın kullanım alışkanlıklarıyla olan ilişkisine bağlı kalıyor.

Kira bedelinden düşme hakkı ve belgelendirme

Evde oluşan arızalar nedeniyle yapılan harcamaların doğrudan kira bedelinden düşülmesi, hukuki sorunlara yol açabileceği gerekçesiyle riskli bulunuyor. Yeni Şafak'ın haberine göre Bulut, kiracıların yaptıkları tüm masrafları mutlaka belgelendirmesi ve faturalandırması gerektiğini vurguluyor. Ev sahibinden ödeme alınamaması durumunda ise hukuki yollara başvurulması öneriliyor.

Bununla birlikte, Türk Borçlar Kanunu'nun 306'ncı maddesi, belirli şartların oluşması halinde kiracıya arızayı ev sahibi hesabına giderterek masrafını kira bedelinden indirme hakkı tanıyor. Bu nedenle, kiracıların herhangi bir kesinti yapmadan önce kanuni şartların oluşup oluşmadığını dikkatle değerlendirmesi önem taşıyor.